现在很多人买房子容易踩坑，开发商或中介常犯这些毛病。首先虚假宣传，比如夸大小区环境，说绿化率90%，实际只有30%。其次捆绑销售，比如买房子要交10万额外费用，说这是车位费，其实合同里没写。还有合同欺诈，比如先签合同再改条款，或者用阴阳合同避税。另外违规预收款，比如没取得预售证就收定金，或者收了钱不开发。虚假房源，比如网上挂没建成的房子，实际根本不存在。整治方案主要是加强监管，开发商必须公示所有费用，合同条款要用户签字确认，预售证出来才能收钱，用大数据查房源真实性，发现违规就罚50万到500万。

为什么重点治这五类违规呢？因为住建部大前年数据说，全国房地产投诉量比前一年涨了23%，其中虚假宣传占投诉量41%，捆绑销售占28%，合同欺诈占19%。比如北京前年查了1200个楼盘，发现平均每个楼盘有3.2个违规点，上海有开发商收了500万定金不开发，直接罚了380万。现在用“人脸识别验房”技术，能自动查房源真实性，但很多小中介还在用旧套路。比如有个中介在宣传单上写“学区房”，结果学校还没建，被罚了20万。所以整治方案要抓重点，先管住最损害老百姓钱袋子的事，再慢慢规范其他环节。