溧水楼盘捂盘主要是开发商怕卖亏了，担心房价跌，加上市场预期不好，政策调控也压着不让乱涨价。说白了就是开发商想等价格涨起来再卖，但现在买的人少，库存积压，所以不敢随便放盘。

开发商怕卖亏了，担心房价跌，所以捂盘。前年溧水新房均价才1.2万/平，比2021年最高点跌了15%，库存去化周期长达18个月，比全国平均多出5个月。虽然土地成交价从大前年的1.1万/平降到前年的0.8万/平，但建安成本涨了8%，开发商利润被压缩。比如某楼盘大前年拿地时算好能卖1.5万/平，现在实际成交价只有1.3万/平，每卖一平亏2000块。另外政策限价还在，就算想涨价也得等备案，现在买的人更谨慎，导致恶性循环。再加上周边南京房价也跌了，溧水本地刚需又少，所以开发商只能捂着，等市场回暖再卖。