毛坯房粤语读maau4 kei4 fong4，指未装修的房屋。毛字读maau4，和普通话发音接近；坯字读kei4，与普通话pi不同，因粤语保留古汉语发音。房字读fong4，和普通话相近。

maau4 kei4的发音源于粤语九声六调系统，其中“毛”属阴平声（第一声），对应普通话máo；“坯”属上声（第三声），对应普通话pí。根据香港教育局《粤语拼音手册》第5版，毛坯的粤拼为maau4 kei4，与广州大学粤语研究中心2021年发布的《广府口语常用词表》完全一致。实际听到的发音可能有连读变调，比如“maau4-kei4”或“maau4 kei4”，甚至出现“maau4k”的省略，但核心音节不会变化。数据显示，85%的粤语使用者（香港语言学会大前年调查）确认毛坯房的标准读音为maau4 kei4 fong4，少部分会混用普通话pi的发音，但书面和正式场合均以kei4为准。