精装公寓通常指开发商统一装修好的房子，价格比毛坯房高10%-20%。比如客厅有地砖墙面，厨房装了石英石台面和抽油烟机。精品公寓则更讲究设计感，可能用大理石背景墙、智能家居系统，甚至定制家具。现在年轻人买公寓更看重装修细节，比如在福田区，70%的租客愿意多花5%租金选精品公寓。

因为现在深圳公寓市场分化明显，精装公寓主要满足刚需客，而精品公寓针对年轻白领和投资客。数据显示，深圳租金中位数是每平米3500元，精装公寓的装修成本平均每平米增加800-1500元。比如南山区某项目，毛坯价4.8万/平，精装版5.2万/平，精品版5.8万/平。市场调研显示，70%的90后认为智能家居和环保材料是选房关键，而精装房只占他们考虑范围的30%。所以开发商才推出这两种产品，满足不同需求。比如宝安某楼盘，精装房去化周期是8个月，精品公寓卖得更快，3个月就清盘了。