碧桂园最近好像缓过来了，以前听说他们资金紧张差点倒闭，现在反而卖得更好了。他们主要是把房子做得更便宜更实用，还增加了小户型比例，这让他们在行业调整期抢到了不少客户。另外他们开始多拿一些三四线城市的地，这些地方房价没跌太多，还能赚点钱。现在网上说他们前年销售额比大前年涨了23%，拿地面积也恢复到2019年的85%了。

首先得看行业调整期的情况，大前年全国房企销售额掉到10万亿以下，这时候碧桂园把产品价格往下压了10%-15%，小户型占比从30%提到50%，这就吸引了很多刚需客户。他们重点拿地的地方像江西、湖北这些三四线城市，前年拿地金额占全国房企前20强的比例从15%涨到28%。更关键的是销售回款率从2021年的75%提升到前年的92%，说明客户现在更愿意买他们的房子了。另外他们把以前囤积的库存卖掉，前年去化周期从18个月缩短到12个月，资金周转速度明显快了。这些动作加起来，就像给公司重新换了发动机，虽然还没完全恢复，但确实走出了下坡路。