燕郊房价最近有点儿上下波动，新房价格大概在每平1万到1.3万之间，二手房更便宜些。现在买新房的人变少了，二手房市场倒是有点儿活跃，但整体价格还是比去年低个千把块。最近出台了一些调控政策，比如限购和贷款利率调整，让市场暂时稳住了。

为啥现在燕郊房价是这个样儿呢？首先得看政策这根弦儿，前年第三季度北京周边区域限购政策加码，直接导致燕郊新盘开盘量少了三成。比如之前每个月有五六个新楼盘入市，现在只剩两三个了。数据说话，燕郊住建局公开数据显示，9月份新房成交量环比下降42%，二手房挂牌量却涨了18%。再说说供需这事儿，燕郊新房库存从去年底的12万平降到现在的8万平，但北京东六环外通勤族买不起市区房，又得考虑燕郊，所以二手房成了过渡选择。比如通州副中心房价涨到5万多了，燕郊二手房才9000到1.1万，差价有4000多，自然吸引不少刚需。不过政策这头儿又卡着，比如首套房贷利率上浮15%，让很多人咬咬牙还是得等。再说说时间因素，现在都是年底了，开发商冲业绩意愿强，所以新房促销多，但买方都在等来年开春政策松绑。就像上周某楼盘搞特价房，单价直降500，结果还是卖得慢，说明市场信心还没完全回来。