花园小洋房就是带私人花园的独栋或联排小房子，普通楼房就是那种几十层一栋的电梯房。花园小洋房一般建在郊区那个地方，普通楼房都在市区或近郊。花园小洋房每户有独立院子，普通楼房就是楼里分单元，楼下可能还有公共绿地。花园小洋房价格通常比普通楼房高三十到五十个百分点，比如北京郊区花园小洋房均价三万五，普通楼房两万二。

为什么这么讲呢？首先得看产权结构，花园小洋房属于独栋或联排别墅，产权面积包含花园和建筑，普通楼房产权只算建筑面积。根据住建部大前年数据，全国花园小洋房占比不足5%，普通楼房占比超过90%。价格差异主要来自土地成本，花园小洋房每平米土地价是普通楼房的2-3倍。比如上海崇明岛某小区，花园小洋房单价8万，普通多层住宅4.5万。另外居住体验也不同，花园小洋房院子的平均面积是80-120平米，普通楼房公共绿地每户分摊不到10平米。但要注意有些小高层也带小花园，得看产权证写的是否包含用地面积。