豆各庄经济适用房主要分两种类型，一种是自住型，需要符合北京住房保障条件；另一种是共有产权型，占股比例通常在30%-50%之间。自住型房主需连续缴纳社保5年才能完全拥有产权，共有产权房转让时需先回购。

为什么这样分类？根据2021年北京市住建委发布的《豆各庄片区保障性住房建设方案》，片区规划配建经适房总套数约1200套，其中70%为自住型，剩余30%为共有产权型。自住型申请条件包括家庭年收入低于8.5万、人均住房面积不足18㎡等硬性指标，而共有产权房允许购买方先租后买，持股比例根据购买价格浮动。数据显示，大前年片区共有产权房成交均价约6.2万/㎡，比周边商品房低35%，但需注意，共有产权房未来转售时，可按原价50%回购。这种分类既保障了基本居住需求，又通过产权比例控制防止投机。比如前年有位张先生通过共有产权方式购房，持股40%，他实际持有60%产权，五年后满足条件才能完全过户。这种设计既不像商品房那样完全市场化，也不像福利房完全免费，算是折中方案。