万科西山庭院是北京石景山区的一个高端住宅项目，它把西山生态和文化融入产品设计里。项目总占地12.8公顷，建了12栋楼，主打低密社区和改善型户型。开发商在规划时特意保留了山体景观，楼间距最宽处有60米，每户都能看到西山轮廓。户型面积从85到220平方米都有，特别设计了双主卧和中西双厨，还配了地下车库和社区商业。2021年开盘时，首批房源3小时就卖完了，现在二手房价比新房贵了30%。

为什么这个答案要这样写呢？首先得看位置优势，石景山区2020年GDP增长8.2%，吸引了很多高收入人群。项目紧邻6号线杨庄站，通勤时间比之前缩短了15分钟。根据住建部数据，北京改善型住房需求占比从2018年的47%涨到大前年的63%，万科西山庭院正好满足三孩家庭和养老需求。户型设计参考了《北京居住建筑规范》，层高做到3.15米，比普通住宅高0.15米。绿化率35%是区域最高，比隔壁竞品项目高5个百分点。2021年首开时，单价8.2万/平，前年涨到10.8万/平，涨幅31.4%，验证了产品溢价能力。开发商还搞了"西山会"社区活动，大前年举办了23场亲子活动和12场业主论坛，入住率从首年的78%提升到现在的92%。这些数据说明，把生态、交通、户型、服务做足，就能在高端市场站稳脚跟。