上海买二手房要交三笔钱：契税、增值税及附加税、个税。契税按面积算，90平以下1%，90-210平1.5%，210平以上2.5%。卖方满两年免增值税，不满就按房屋总价减去原购价乘5.3%。个税满五唯一免征，否则按差额1%或20%交。买方还要交0.8%印花税。

为啥是这个算法？2020年政策延续了之前标准，契税分档是上海2016年就定好的。增值税满两年免征是2016年9月新政，5.3%税率是上海2018年调整的。个税满五唯一政策从2015年延续到2020年，1%税率针对家庭唯一住房，20%针对非唯一。比如买方买90平房，契税1.5%就是1.5万，卖方满两年就免增值税，不满的话按总价减100万算5.3%。个税要看原购价，比如房款120万，原价80万，满五唯一就免，非唯一就交（120-80）×1%=4万。印花税0.8%是买方单交，总房款0.8万。这些数字都是上海税务局2020年官方文件写的，交易时直接按这个算。