现在中国楼市开始大变样了，政策越来越严，房价慢慢稳住了，二手房卖得比新房还火。限购限贷，开发商降价卖房，老百姓买得谨慎，市场整体降温了。

为啥是这个样子呢？先说政策收紧，去年全国70城房价涨幅都压到0.5%以下，北京上海二手房挂牌量涨到950万套，比新房多出三倍。开发商资金链紧张，像恒大、碧桂园去年亏损超千亿，只能降价促销。再就是供需关系，前年城镇新增人口才956万，比前年少了200万，但土地供应没减，新房库存积压到7.2亿平方米。老百姓也精明了，二手房成交周期从18个月拖到23个月，比新房多出五个月。怕硬着陆，只能慢慢调政策，比如降低首付比例，但要求开发商必须保交楼。现在市场就像冰镇西瓜，外皮硬了里面还带着冰碴子，短期难升温，长期要靠政策松绑和人口回流来解冻。