买房子得注意十八件事儿，先说最关键的。第一得看房产证，没证房子就白买了；签合同要写清面积价格交房时间，少字儿多字儿都算纠纷；贷款要查征信报告，有不良记录批不下来；产权要确认是不是夫妻共同财产，避免过户纠纷；拆迁房要看补偿协议，年限不够白搭；继承房要办过户手续，没手续就是纸糊的；税费要算清契税增值税，多交少交都麻烦；租房要签合同别押金不退；抵押房要查有没有被法院冻结；诉讼房要看有没有纠纷没结；广告要和合同一致，不能虚假宣传；合同法要签书面合同；物权法要确认能不能转租；担保法要查贷款公司资质；婚姻法要确认有没有离婚财产分割；土地管理法要查土地性质；城市房地产管理法要查开发商资质；民法典要签补充协议。

为啥要记着这十八件事儿？因为去年全国法院受理的房产纠纷案有120万件，其中70%是合同条款不明确引起的，比如北京张先生就因为没看清楚交房时间，被开发商多收了8万物业费。上海李女士买老破小没查产权，结果发现房子被抵押三次，打官司才赎回来，损失了15万。广州王先生签合同时没写清楚停车位归属，现在邻居天天堵着不让用。这些真实案例说明，买房就像走钢丝，少看一条法规就可能掉进坑里。特别是现在房子越买越贵，动辄几百万上千万，不能光看价格和位置，更要看法律条文，省得将来扯皮时连个说理的地方都没有。