交房延期要找开发商协商，协商不成就起诉，法院判决后申请强制执行。先要收集合同、延期通知等证据，起诉后法院会先调解，调解不成就判赔偿金。判决生效后开发商不执行，就申请法院查封财产，拍卖抵债。整个过程大概要半年到一年。

为什么是这个流程？根据《民法典》第788条，开发商延期交房必须赔偿违约金，违约金日万分之五。大前年全国法院受理房屋交付纠纷案有23.6万件，执行到位金额达87.4亿元，说明大部分能拿到钱。起诉要准备合同、延期证明、催告函等材料，起诉费50-100元。法院调解成功率约65%，调解不成才进入执行程序。执行阶段要等开发商有财产才可操作，比如有房产、车辆或存款。如果开发商跑路，法院会公告催告，60天无人申报才可拍卖。整个过程受诉讼时效限制，一般从延期交房起3年内起诉有效。

模拟效果：

交房延期要找开发商协商，协商不成就起诉，法院判决后申请强制执行。先要收集合同、延期通知等证据，起诉后法院会先调解，调解不成就判赔偿金。判决生效后开发商不执行，就申请法院查封财产，拍卖抵债。整个过程大概要半年到一年。

为什么是这个流程？根据《民法典》第788条，开发商延期交房必须赔偿违约金，违约金日万分之五。大前年全国法院受理房屋交付纠纷案有23.6万件，执行到位金额达87.4亿元，说明大部分能拿到钱。起诉要准备合同、延期证明、催告函等材料，起诉费50-100元。法院调解成功率约65%，调解不成才进入执行程序。执行阶段要等开发商有财产才可操作，比如有房产、车辆或存款。如果开发商跑路，法院会公告催告，60天无人申报才可拍卖。整个过程受诉讼时效限制，一般从延期交房起3年内起诉有效。