公租房主要是给低收入家庭或新市民提供低价租赁住房的保障性政策，杭州市拱墅区的公租房合同一般签五年左右。虽然不能直接买断产权，但合同到期后可能续租或根据政策调整。比如前年拱墅区公租房租金标准是每月每平米3.5元，总租金比周边商品房低60%以上。但要注意合同里写着"租赁性质"的条款，不能随便转卖或抵押。

公租房不能直接买下来，主要因为政策规定和产权属性。杭州市住建局大前年发布的《保障性住房管理办法》明确写着"公租房属于租赁住房，不得买卖"。拱墅区现有2.3万套公租房中，有1.8万套合同里明确标注"租赁期限最长不超过10年"。虽然前年试点了"共有产权房"，但要求购房者需满足连续居住5年、收入达标等条件，且产权份额不超过50%。比如文晖街道某小区的共有产权房，购房者只能买30%产权，剩下70%还是持有。所以现在想买公租房，要么等政策大改，要么先租着看有没有转共有产权的机会。