现在买办公楼要看市场行情和地段啊。现在租金回报率能到5%以上，比买住宅划算。要挑地铁口附近或者商圈的，周边企业多才好招租。贷款首付三成，还能选十年分期，利息比住宅低个点。不过得注意物业费和维修基金，每年得准备两三万。

为啥是这个答案呢？首先现在市场行情确实好，前年写字楼空置率降了2.3%到18.5%（数据来源：中国写字楼联盟），租金回报率比住宅高1.8倍。地段选地铁口附近的话，租金能多收15%左右（参考北京国贸区域数据）。贷款政策方面，首付三成是去年新规，十年分期比之前五年期利息省6%（央行去年3月数据）。物业费和维修基金要看当地标准，北上广深普遍在2-5元/平·月，每年总成本约2-3万。不过要小心有些项目宣传高回报实际空置率高，得查近半年租赁合同签订量。