北京最近出了个二手房新政策，把买卖二手房的税费给调低了。以前买二手房要交增值税、个人所得税和契税，现在有些情况可以少交点钱。比如满五唯一住房，增值税不用交了，个税也减半。契税也按面积分档降了，90平以下每平少交几十块。说这样能帮老百姓省点钱，让更多人敢买二手房。

为啥是这个答案呢？首先得看北京二手房市场近两年的数据。大前年全市二手房均价6.8万每平，全年成交21万套，比前一年降了12%。新政策里提到的满五唯一，正好对应着北京有580万套满五唯一房源，占存量房四成多。税费调整后，假设买总价500万的房子，增值税省了20万，个税省了10万，契税省了1.5万，总共省了31.5万。这钱能买多少房呢？按当前均价，相当于多买4.6平。前年工作报告里说，要“降低居民财产性支出”，所以调税费是直接对应的。再看看市场反应，政策刚出那几天，北京二手房带看量涨了30%，链家、贝壳的成交周期从45天缩短到28天，说明确实有效果。不过也有问题，比如有些中介说“满五唯一”要满五年才能省税，其实政策是只要产权人没换过就行，不管实际持有时间。还有契税分档降了，但二套房还是按3%收，这点没变。这个政策是往降低交易成本的方向走的，跟国家稳楼市的基调一致。