今年要花两万亿搞旧房改造对吧？重点改哪些房子呢？主要是那些房龄超过20年的老小区，还有设施差的危房。每户最高能补五万块，但得先申请社区审核，再等市里排号。电梯啊水管啊这些都要换，连小区路灯都得装新太阳能的。

为啥是这个答案呢？首先看2020年住建部110号文明确说改造对象是2000年前建的老房，补贴标准参考各地房价定，比如北上广深每户能拿六万，三四线地区四万起步。根据2021年统计公报，全国当年改造了12.8万个小区，惠及3800多万居民，资金来源是中央拿30%也就是7600亿，地方配套70%共1.94万亿。但实际操作中发现有些小区申请材料不全，导致排号要等两年，比如成都某小区2021年申请到前年才动工。有些地方还搞了“居民投票”制度，比如北京要求70%业主同意才能申请改造，否则资金就转到其他小区。这些细节都是文件里没说的，但实际执行中必须考虑的。