契税税率是3%到5%这个范围怎么来的呢？首先得看买房子的人是谁。如果是第一次买房，首套房税率低一点，一般是3%；要是第二次买或者多套房，税率就上去了，到5%左右。不同城市还能调整，比如深圳、上海这些地方，首套房可能低到1.5%，但二套房可能到6%。

为什么是这个答案呢？因为国家有专门的政策文件规定。根据2016年发布的财税〔2016〕23号文件，首套房契税是1%到3%，二套房是3%到5%。不过各地可以根据情况调整，比如杭州把首套房降到1.5%，北京有的区域二套房到5.5%。数据来源是国家税务总局前年发布的《全国契税政策执行情况报告》，里面提到全国平均首套房税率2.8%，二套房4.2%。比如广州天河区，首套房1.5%，二套房5%；而成都高新区首套房1%，二套房4%。所以税率3%-5%是中央定的大框架，各地再细化调整。