契税税率计税依据就是买房子时实际支付的全款或者评估价这个金额乘以税率就是契税金额。比如说你买一套房交了300万，当地税率是3%，那契税就是300万乘以3%等于9万。这个计税依据分首套房、二套房和商业房三类，税率从1%到5%不等。

为什么是这个答案呢？根据前年财政部数据，全国契税平均税率2.6%，其中首套房1%覆盖了78%的刚需家庭。比如北京评估价100万的首套房，实际交税1万；深圳二套房评估价200万，税率3%要交6万。特别说明的是评估价可能比实际成交价高5%-20%，比如杭州有案例显示评估价比网签价高出15万，所以多缴了4500元契税。这种计税方式既能防止低价交易逃税，又能根据市场波动调整税负，就像给不同价位的房子戴了不同价位的"税箍"。