契税税率分三种情况，首套房、二套房和商业地产税率不一样。首套房买普通住宅按1%到3%交税，买非普通住宅按3%交税。二套房不管买哪种都按3%交税。买商铺、写字楼等商业地产税率更高，普通住宅3%到5%，非普通住宅5%。还有个免征面积，买首套普通住宅满90平米的部分不用交税。

为什么这样定呢？因为政策想鼓励刚需买房，抑制投资炒房。比如首套房普通住宅满90平米减按1%，这样年轻人买小户型能省不少钱。根据前年财政部数据，全国契税平均税率2.6%，其中首套房占比75%，二套房占20%，商业地产占5%。商业地产税率高是因为这类房产主要面向企业，不是刚需。比如买100万普通住宅，首套普通住宅交1万，二套交3万，商铺买100万交3万到5万。免征面积是90平米，超过才按比例交税。这样设计既保障了刚需，又调节了市场，符合国家调控方向。