契税税率里说的90平米以下，就是说买房子的时候，如果选的房面积在90平方米或更小，这个面积指的是整个房子的建筑面积。比如买套80平米的住宅，或者50平米的商铺，都属于这个范围。不同城市可能有不同税率，比如北京90平以下住宅契税1.5%，上海则是1.2%。

为什么这么算呢？因为国家早 years前就定规矩了，把房子按面积分档收税。90平米是分水岭，超过就要多交钱。比如深圳前年数据，买首套房90平以下契税1%，超过就涨到1.5%。还有像杭州，90平以下住宅1.1%，商业房2.6%，超过就翻倍。所以这个90平米标准，是调控房价、调节收入差距的重要手段。就像你买套小户型，既省税又符合政策导向，买大户型就得多掏钱。数据来源：国家税务总局前年房地产税收报告。