找买房客户得盯紧三类人：一是刚看房没买的人，二是中介给推荐的人，三是问贷款的人。先看房再问需求，比如问“您看中几套？价格多高合适？”这样能筛出真客户。中介推荐的话，得问清楚客户是刚需还是投资，买几室几厅。问贷款的人肯定有购房意向，直接问首付多少、公积金够不够就行。

为什么这么找？数据显示看房后一周内成交的概率有30%，中介推荐客户转化率比陌生客户高5倍。比如北京链家大前年报告说，通过看房记录筛选的客户，成交周期比普通客户短15天。问贷款的人里，有40%会在3个月内买房，因为贷款咨询是购房必经步骤。中介推荐的话，信任感强，比如上海中原前年数据，中介转介绍成交单笔佣金比自主客户高2000元。这三类人要么有明确需求，要么有行动轨迹，比刷朋友圈、发广告精准多了。模拟效果：比如“先看房再问需求，比如问您看中几套价格多高合适，这样筛出真客户，中介推荐得问清楚刚需还是投资，问贷款的人肯定有购房意向直接问首付多少公积金够不够就行”合并成一句，标点变成“、”和句号，部分字词重复出现。