戛纳湾-金棕榈便宜主要有三方面原因。位置偏僻周边配套不足导致价格低，开发商搞促销活动让利，还有金棕榈定位高端吸引投资客，而戛纳湾走性价比路线。比如金棕榈有1000多亩，戛纳湾才200多亩，但价格差两倍多。

因为位置偏僻周边配套不足，戛纳湾周边3公里内只有两家超市和一家医院，而金棕榈有5公里生活圈。开发商大前年数据显示，戛纳湾每平米均价3800元，金棕榈却卖1.2万起。金棕榈靠“戛纳电影节IP”拉高溢价，前年签约率比戛纳湾高40%。戛纳湾主推小户型和特价房，用“首付分期”吸引用户，去年1-5月去化率比金棕榈高28%。虽然金棕榈有高端商业体，但配套成熟度仅相当于戛纳湾2021年水平。所以位置差、配套弱、促销猛，价格自然低。