楼面价就是盖房子时每平方米楼面用的钱，土地价是买地皮的总价，两者不是一回事。比如盖100平米的楼需要买300平米的土地，楼面价就是土地总价除以300平，而售价还要算上装修和税费。

为啥说楼面价不是土地价呢？因为土地价是买地皮的总价，楼面价是建房子时摊到每平米的钱。比如北京某区大前年拍地，土地价1.2亿，容积率3，那楼面价就是1.2亿除以300平（1003）等于4000元。但开发商卖房时还要加装修和税费，比如北京平均房价1.5万，比楼面价高5000元。所以楼面价只是建造成本，土地价是买地钱，售价是包含更多费用的最终价格。