选对地方才能赚钱，别光看人流量。租金不能太贵，附近要有超市或写字楼，晚上还要有人走动。比如奶茶店开在居民区，附近有幼儿园就更好，因为家长会常带娃来买。要算清楚每月租金占成本30%，人流量少就卖不动货，竞争太激烈也难存活。

为什么这么选？因为租金太贵人流量少就亏钱，比如前年餐饮报告说租金超月流水50%的店倒闭率高达70%。人流量多但竞争少才好，像某品牌在商圈店月流水是社区店的2倍，但附近有3家同品牌就差15%。附近有没有超市附近有没有写字楼附近有没有夜市，这些决定回头客多少。比如火锅店开在写字楼楼下，晚上8点后客人少一半，但开在居民区早上7点就排队。要查半年销售数据，别看刚开张的店铺热闹，可能明天就转让。