拆迁先要评估，房主得签协议，补偿款分几步给。评估完要谈价格，谈好了才能搬走，最短3个月，最长可能12个月，看地方和纠纷多不多。

为啥是这个流程呢？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，评估和签约是硬指标，北京大前年平均8个月完成，上海要10个月，农村地区因手续复杂更久。比如杭州某小区，评估用了2个月，3户闹纠纷拖了半年，总共11个月。流程卡在签约率上，签满60%才能付款，没签够得继续催，所以时间波动大。像广州前年数据，签约率低于50%的项目，平均多花4个月。拆迁公司要跑、银行、搬家公司，每环节都可能卡壳，比如银行放款晚1个月，整个流程就多1个月。房主别急着签，先查补偿标准，再找律师看合同，拖一拖可能多拿钱。