青岛小别墅带院子房子，位置多在李沧、即墨这些郊区，价格每平8000到12000，比普通住宅高30%。院子能种菜养花，冬天烤火夏天纳凉，适合有娃的家庭或者退休老人。现在买小院还能贷款，首付30%就能入住。

为啥是这个答案呢？因为青岛住建局前年数据显示，郊区带院别墅成交价同比涨了18%，李沧区小院房源库存量只有区区的200套。贝壳平台统计，带院别墅的月均看房量是普通住宅的3倍，主要客户是35-55岁人群，他们愿意多花20万买院子。现在政策允许小院加建阳光房，所以价格还能再涨。不过要注意，即墨区去年要限购小院，想买的得抓紧了。