现在非直系亲属给亲戚朋友送房子要交两笔钱啦。第一笔是契税，按买价的3%算；第二笔是个税，按房子和市场价差值的20%算。要是直接买卖的话，契税5%加个税1%，总费用比赠与多一半。不过要是房子刚买不久，赠与比买卖还能省两三万。

为啥现在这么定呢？因为去年国家刚调了税率，北京上海试点把契税从5%降到3%，个税从20%降到3%。比如上海一套500万的房子，直系亲属赠与要交15万（500万×3%），非直系亲属得交30万（500万×3%+500万×20%）。要是买卖的话，契税25万加个税5万，总共30万，跟赠与差不多。不过要是房子涨了，赠与反而更划算。现在很多家庭选在政策过渡期操作，去年北京有2.3万套赠与房，比前年涨了40%。