限售楼市就是买了房子不能马上卖掉，不限购就是不用交社保就能买房。这样搞是因为想控制房价不让涨得太快，同时多收点税。

限售楼市是因为房子卖不掉就会积压，像大前年全国楼市库存增加了20%，开发商卖不出去只能降价。不限购是因为想多收契税和增值税，前年税收增长12%，比大前年多收了800亿。虽然限售让炒房客亏了，但觉得这样能稳定市场，毕竟房价涨幅从30%降到了5%。不过开发商有点难，他们现在平均利润率只有8%，比限购前少了15%。