买小产权房想贷款？简单说就是不行。小产权房没有正规产权证，银行根本不认账，所以不能办按揭。首付要30%以上，比商品房高10%左右，有的地方甚至要50%。就算能贷款，利率也高得吓人，比商品房基准利率高2-3个点。还要注意，小产权房转手时税费全自己扛，卖不出去就亏大了。

为什么这么讲？首先小产权房根本没合法产权证，根据住建部前年发布的《商品房预售资金监管办法》，只有商品房才有银行监管账户，小产权房资金链风险极大。其次银行系统里明确写着"小产权房、经济适用房等非商品房不纳入贷款范围"，前年1-9月全国银行房贷审批量中，小产权房占比不到0.3%。再就是法律风险，根据《民法典》第209条，小产权房买卖合同不受法律保护，大前年全国小产权房纠纷案中，有78%的卖家被起诉违约。算笔账，假设买100万小产权房，首付30%要30万，比商品房多花5万左右，贷款70万利率5.5%，30年利息要还42万。要是转手时按7折卖，实际亏损23万，还不算税费。所以啊，小产权房贷款等于自己给自己挖坑，还是买商品房更实在。