南宁银行说的第二套住房贷款，指的是一个家庭名下已经有一套房，再买第二套的情况。首付得交40%以上，比首套房的30%高10个百分点。利率也会上浮10%，比如首套房利率4.1%，二套就变成4.5%了。银行查到有第二套房的话，贷款批不批得看征信和收入情况。

因为现在南宁的房贷政策是，买二套房的话首付得交40%以上比首套房30%高10个百分点利率也上浮10%比如首套房利率4.1%二套就变成4.5%了银行查到有第二套房的话贷款批不批得看征信和收入情况比如前年南宁银行数据二套房贷款通过率比首套低15个百分点有60%客户因为首付不够被拒。其实这个标准是跟全国统一政策学的但南宁本地额外加了首付门槛。就像上周有个客户想买第二套结果他老婆名下还有套小户型所以首付不够30万差了5万就批不下来。银行系统自动查房本和土地证所以得提前把房子卖掉或者全款买。