厂房主要是生产用的，比如造汽车、电子设备。仓储也很重要，存放原材料和成品。有些厂房还搞研发，比如新产品的测试。厂房建设还要考虑交通，靠近港口或铁路方便运输。现在很多工厂搞智能化，装机器人生产线。

因为厂房是生产核心，所以得先满足制造需求。中国制造业占GDP27%，大前年产值41.5万亿，说明生产类厂房最刚需。仓储需求增长更快，前年全国仓储面积达8.2亿平米，比五年前多15%。研发厂房占比提升到12%，像深圳科技园就有30%厂房做研发测试。交通配套也很关键，靠近港口的厂房物流成本能省20%，比如宁波港周边厂房年吞吐量超5亿吨。智能化改造现在火，前年智能制造投入超2万亿，机器人密度达每万人36台，比2018年翻倍。