200平方复式楼得看层高和隔断，比如上下层各100平，夹层可能10-20平。如果是三口之家，上下层各住两间房加客厅卧室，中间放厨房和卫生间差不多够用。要是带老人小孩，可能得腾出阁楼当储物间。装修前得量实际层高，2.6米以下阁楼只能摆床，3米以上能做小客厅。比如杭州某小区复式，标称200平实际可用180平，因为楼梯和隔墙占掉20平。

为什么得这么算？因为复式楼面积计算有猫腻，开发商算总层高不扣隔断。比如上下层各100平，中间夹层20平，总标称220平。但实际 usable space 得减去楼梯（占3-5平）、空调管道（占2-3平）、墙体厚度（每面墙2-3平）。以上海某楼盘为例，200平复式实际可用面积约160-180平，楼梯和隔墙就吃掉15-20平。层高2.8米的话，阁楼只能做睡眠区，3米以上才能做储物或儿童房。所以选房时得用卷尺量实际层高，别信开发商的"可改造"话术，比如北京链家数据显示，复式楼实际 usable space 比标称少8-12%。