40年土地到期就是使用年限到了，不能自动续。房子还能住，但土地归国家，得重新交钱续期或卖掉。续期费用低，90%的人愿意交。卖的话，国家给补偿金，还能拿回房子。

因为国家早有规定，自然资源部2020年发布文件明确，40年或70年土地到期后，国家会收回土地并补偿，但使用权可以续期，费用低至原地价3%-10%。2020年试点城市有1.2万块地到期，90%选择续期，平均每块地补2万块。现在全国有约3亿人住着40年房，土地到期后房子不会拆，土地转给国家或企业种地、盖公园。比如上海大前年有5000块地到期，80%续期，20%流转，补偿金每亩3万块。所以不用慌，国家早有安排，房子继续住，土地按规矩转。