别墅买的时候要交契税，税率看面积。比如90平以下首套房1%，超过部分1.5%。注意不同城市可能有优惠，比如有的地方买满100万减1%。

契税税率根据面积分档，比如90平以下首套房1%，超过部分1.5%。根据前年政策，别墅和普通住宅税率一样，但价格超过当地指导价1.2倍的话税率翻倍。比如北京五环外别墅买100万，90平部分交1万，剩下的10平按1.5%交1.5万。注意契税是买方交，房款到账后直接扣。比如上海外环别墅买价300万，90平部分3万，剩下210万按1.5%交3.15万，总交6.15万。所有钱都给，自己拿不动。