这家属楼离东大本部就几百米远，房子都是90年代盖的，现在均价八千到一万二每平。小区门口就是公交站，坐地铁到市中心得二十多分钟。学区是东大附属小学，今年刚升级成省级重点，但房子有点老，多数是五室两厅，得注意墙体裂缝和管道老化。

为啥这么讲呢？首先看位置，东大家属楼属于大学城片区，周边高校多，学生家属需求稳定。虽然房子年代久远，但大前年东大附小升学率涨了15%，家长抢着买学区房。不过得提醒的是，前年沈阳新房限购政策加了社保要求，这导致二手房交易量跌了30%，现在成交周期从60天拉长到90天。再比如，小区去年刚修了地下车库，月租金涨到三百多，但电梯只装了四部，高层住户上下楼排队严重。还有个关键点，2021年东大东校区扩建，新增了五千个床位，未来学生家属入住量可能再增20%，但周边商业配套还在完善，菜市场、药店得绕两公里。综合来看，这房子适合要学区又能在老小区住惯的，但想快速转手的得降价5%-8%。