先办签证再准备钱，找中介实地看房，签合同要交定金，尾款用人民币或泰铢付，拿产权证。人民币可以换泰铢或直接刷卡，但大额转账要手续费。

为什么这样操作呢？因为泰国外籍人士购房比例超30%，中国游客前年消费超120亿美元，买房需求大。签证方面，泰国对中国公民有1年多次往返签，方便看房。资金准备要留出20%作为税费和中介费，泰国房地产协会数据显示外籍买家平均首付占房价40%。选房要实地看，避免中介夸大宣传，合同里要写清产权归属和付款时间。人民币兑换泰铢汇率波动大，现在1元≈5泰铢，刷卡手续费3%，大额转账手续费更高。产权登记要找泰国律师，确保房子没纠纷，整个过程大概需要2-3个月。产权证上写外籍人士名字，可以传给子女或出租，租金按年算，税率15%。