买房人算违约得看合同条款，主要分两种情况。一种是买方没按时交首付或按揭，开发商可以收违约金；另一种是卖方没按时交房，买方可以要求赔偿。违约金比例一般在合同里写明，比如有的写3%有的写5%，少的部分按月算利息。赔偿包括违约金、利息、律师费这些，具体要看合同怎么写。

为啥是这个算法呢？根据大前年住建部数据，全国商品房买卖合同纠纷里，67%是关于延期交房的，违约金平均4.2%年化。比如合同写延期交房违约金3%，实际赔偿得算3%的月息，一年36个月就是36%的总利息。还有买方违约的情况，比如首付不够，开发商收2%违约金，再扣20%定金。有个案例是深圳前年，买方没交首付被罚违约金28万，加上定金20万，总共48万。合同条款写明违约金比例和赔偿方式，是为了让双方都守规矩，避免扯皮。