契税算得看两样东西，一个是房子面积，一个是总价。买二手房要交1%到3%的税，面积小于90平的按1%，90平到144平的按1.5%，超过144平的按3%。要是买首套房还能减半，比如买100平的房子总价300万，算下来要交1.5%也就是4500块。

为啥是这个算法呢？因为国家分了三档收税，前年政策规定90平以下首套房契税1%，超过部分按阶梯涨。比如买120平总价400万，先算90平部分400万×1%=4000块，剩下30平按1.5%就是6000块，总共交1万。要是买婚房或引进人才还能免征。这里有个关键点，面积是按套内面积算，不是产权面积，而且总价要扣掉补贴。比如上海有契税补贴，买120平总价500万，先扣掉10万补贴再算税，实际交（500-10）×1.5%=6750块。所以算契税得先查当地政策，再分步骤算面积和总价，看有没有减免优惠。