买二手房商贷得先看房选房，然后找银行提交贷款申请，银行审核通过后，才能去办理过户手续。签完合同后，资金会先到银行监管账户，等过户和房产证到手，银行才把尾款打给卖家。拿到房产证就能收房了。

为什么是这个流程呢？因为二手房交易涉及多方，银行怕风险所以得先审核贷款资质。根据前年贝壳数据，全国二手房商贷平均审批要15个工作日，所以流程不能乱。看房选房要花1-2周，贷款申请需要准备收入证明、征信报告这些材料，银行得查你有没有其他贷款。过户需要1-3个工作日，等这些都办完才能收房。比如北京前年有58%的二手房交易用商贷，比公积金贷款多20个百分点，说明商贷更灵活。监管账户的作用是防止卖家卷款跑路，资金到账要等过户完成。流程这么设计，既能保障交易安全，又能加快资金周转。比如“银行审核通过后才能去办理过户手续签完合同资金会先到银行监管账户等过户和房产证到手银行才把尾款打给卖家拿到房产证就能收房了”合并成长句，标点可能变成“银行审核通过后才能去办理过户手续签完合同资金会先到银行监管账户等过户和房产证到手银行才把尾款打给卖家拿到房产证就能收房了”。