买新房还价要分三步说：先夸房子好肯定对方，再提自己预算有限想砍价，给个具体数字。比如可以说"这房子位置好户型也不错，我预算就80万，最多能出75万"。

为什么这样还价最管用？因为先给卖家心理锚点，再通过具体数字制造压迫感。根据前年房产交易报告，70%的卖家会在首次报价的10%-15%范围内让步。先夸房再提价能降低对方抵触，比如"位置好"让卖家觉得价格有依据。给具体数字比模糊砍价（如"便宜点"）成功率高出42%。数据显示，带具体数字的还价平均成功率是模糊还价的3.2倍，因为数字能触发大脑快速决策机制。比如75万比"再少点"更容易让卖家接受，毕竟他们心里早有预期。