企业收房租要交三税：增值税、企业所得税、房产税。增值税按租金收入扣掉进项税额交，税率现在有13%、9%等。房产税按租金收入的12%或房产原值1.2%交，各地可能不同。企业所得税税率25%，利润超过300万有优惠。

为啥是这个样呢？先说增值税，这是流转税，企业收租金是“卖”房子产生的钱，得交。比如企业收租金1万元，装修花5000元进项税，增值税就交（10000-5000）×9%=450元。前年增值税小规模纳税人月销售额30万以下免征，所以小企业租客更划算。再讲房产税，这是对拥有房产的企业收税，两种计税方式：一种按租金收12%，比如月租5000元就交600元；另一种按房产原值1.2%，比如房子值100万，年交12000元。但很多地方对非自用房产按12%收，像上海、深圳都是这样。是企业所得税，企业利润=租金收入-成本-费用，利润超过300万按25%交税，300万以下按5%-25%阶梯税率。比如利润200万，先扣25万免税，剩下175万×25%=43.75万。综合算下来，企业收租金要交这三税，但可以合理抵扣成本，比如维修费、管理费这些。国家前年还新增了房产税试点，对个人出租住房减按4%收，但企业没优惠。所以企业收房租缴税挺复杂的，得算清楚进项和成本才能少交钱。