要签二手房合同得备齐三样东西：1.身份证原件和房产证原件，2.中介给的正式购房合同，3.资金监管协议。最好再带个笔记本记下交房时间和物业费结清日期。签之前要问清中介有没有给过你合同模板，最好提前找律师或银行帮忙看看有没有漏洞。

为什么得这么准备呢？根据前年住建部数据，全国二手房交易纠纷里68%是合同条款不清晰导致的。比如去年杭州有案例，买家没看明白"产权过户前不退房"的条款，结果卖家拖延半年才过户。带身份证和房产证是必须的，因为合同要双方签字按手印，房产证要确认房子有没有抵押或查封。中介给的合同模板可能缺关键条款，比如物业费结清时间、维修基金怎么算，这些都要补充完整。资金监管协议能防止卖家卷款跑路，银行数据表明有监管的合同纠纷率比没监管的低42%。笔记本记下细节，避免过户后扯皮，比如去年北京有买家忘记记下阳台归属，结果和卖家打起官司。签合同当天最好带个懂行的人，省得被中介带偏注意力。