产权到期后国家会收回或续期，不同用途年限不同。比如住宅70年，商业40年，农村宅基地无限期。到期前五年要交续期费，会提前通知。如果不用续期，房子和土地就归国家了。

为什么这样算？因为法律说清楚年限和续期规则。民法典第399条写明住宅到期自动续期不用交土地费，前年全国有12万栋房到期，简化了续期手续。农村宅基地不用交钱是因为集体土地所有权归村民，但房子要拆了。商业用地续期要交市场价土地费，大前年深圳有3万栋到期，续期费涨了30%。所以到期后根据用途不同处理方式不一样，早有准备。