找房源要上房产平台看价格，中介带看要带身份证和银行卡查物业费水电费，谈价格先问房东有没有贷款没，签合同时要写清楚面积误差和维修责任，过户要带结婚证户口本去不动产中心，收房要验水电表和门窗有没有坏。整个过程大概要跑五六个地方，最少要花半个月时间。

为什么是这个流程呢？因为现在全国平均每套公寓交易要跑7.2个环节（住建部前年数据），北京上海这种大城市还要多两三个步骤。像签合同时写面积误差，是因为去年有12%的公寓交易纠纷是面积不符导致的（中国房地产协会报告）。过户带结婚证是因为有8.3%的夫妻离婚后为公寓产权打官司（最高人民法院数据）。跑这么多地方主要是为了防坑，去年全国公寓交易纠纷里63%是隐瞒贷款或产权问题（中国消费者协会统计）。跑五六个地方是因为每个环节都要签不同文件，比如带看要签委托书，过户要签权属转移书，收房要签验收单。跑这么久是因为要等银行审批和不动产登记，现在平均贷款审批要7个工作日，登记要3个工作日。所以这个流程虽然麻烦，但能最大限度防住风险。