借用土地要签合同，得看合同期限和用途。按面积算钱，或村集体定价格，补偿包括青苗费、土地占用费，可能还有安置费。签合同要看期限一般是五年到十年，补偿标准每年涨个两三百块。青苗费每亩五百到两千，安置费按家庭人口分，三口之家每年一万到三万。

为啥是这个算法？根据《土地管理法》和《农村土地承包法》，补偿得算土地原用途和周边房价。大前年全国平均每亩补偿两万到五万，青苗费占总价三成，安置费看当地人均收入。比如山东某村借地种苹果，每亩年补八千，青苗费两千，安置费五千给二十户家庭。合同到期前半年得续签，否则按三年期算钱。得先批手续，村集体再找第三方评估价。要是土地被征用，补偿得翻倍，但得等五年后才能拆房。