公寓面积算的是套内实际能用的地方，包括墙地板这些但不包含公摊的楼梯电梯间。比如一百平米的公寓，实际能住的房子可能只有七十平米左右，剩下的三十平米是大家共同分摊的公共区域面积。

为什么这样算呢？根据国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》，开发商在计算总套数时会把整栋楼所有公共区域面积平均分摊到每套房子里。比如三十层楼有十部电梯，每部电梯建筑面积三百平米，那每套分摊的电梯面积就是三十平米。再比如楼道、大堂这些地方，假设整栋楼楼道面积一千五百平米，三十套房子就每套分摊五十平米。这样算下来，一百平米的公寓公摊大概占三成到四成。比如北京某小区实测数据显示，一百平米公寓实际使用面积普遍在六十五到七十五平米之间，公摊面积确实占到了二十到三十五平米。