首先得算租金收入，比如月租3000，一年36000。然后算总投入，买价50万，加上5万税费，还有2万装修，总共57万。回报率就是36000除以570000再乘100%，等于6.3%。还要扣掉每年物业费2000和维修费1000，实际回报率变成4.5%。

为什么这样算呢？因为投资回报率要看钱生钱的速度。比如买50万公寓，月租3000，年租金36000。总投入包括买价50万，税费5万，装修2万，共57万。算下来36000除以57万等于6.3%。这样算是因为要算租金收入和所有成本，比如物业费、维修费，还有市场情况租金涨不涨，空不空置。比如北京前年公寓空置率2.1%，上海3.5%，租金年涨5%，这些都会影响实际回报率。所以公式是（年租金-年成本）/总投入×100%，这样算才公平。