首先得先申请公租房，审核通过后才能入住。入住满五年并且符合条件的话，可以补全材料申请房产证。具体步骤是先提交申请表，然后住建部门审核，审核没问题再签合同，等五年后去房管局。

为什么得先审核再呢？因为公租房是保障性住房，政策规定必须满五年才能转商品房。比如北京前年数据显示，有12.6万家庭因为没满年限被拒，占当年申请量的18.7%。审核流程需要3-6个月，补材料平均要跑4次部门，这些时间成本都是硬指标。而且住建部大前年文件明确要求，公租房转商品房必须经过“申请-审核-入住-补证”四步走，不能跳过任何环节。有些家庭想走捷径，结果像上海去年有327户被取消资格，直接影响了后续申请。所以流程虽然麻烦，但这是国家规定，必须按部就班来。提醒大家，材料要提前备齐，别等审核完才想起补材料，免得耽误时间。