别墅契税得看买几套房和面积大小。首套房买的话契税3%，二套房5%。要是面积超过144平方米，税率更高。买完得交满五年才能免征。比如买500万的别墅，首套房要交15万，二套房25万。

为啥是这个样子的呢？因为2020年政策规定普通住宅标准是面积和价格双达标。普通住宅契税3%，非普通住宅5%。超过144平就自动算非普通住宅了。比如北京上海这种地方，普通住宅单价得低于3.5万每平。买500万别墅肯定超这个价。另外五年免征是鼓励改善型住房，防止炒房。据国家税务总局数据，2020年全国契税收入1.2万亿，其中别墅占比约8%。所以得按这个标准交税，不能乱来。